广告位招租
网站地图
RSS订阅
匿名投稿
您的位置:网站首页 > 沈阳国际快递

沈阳房产经济跌宕起伏 酒店式公寓会向何处去?-沈阳国际快递代理

作者:admin 来源:未知 日期:2012-3-17 2:44:30 人气: 标签:沈阳国际快递代理
导读:[提要]从2002年9月推出的“当代程式”公寓算起,沈阳市的酒店式公寓已匆匆走到了第十个发展年头。十年回眸,无论是作为开发商眼中融资的法宝,还是购房者青睐的房屋

  [提要]从2002年9月推出的“当代程式”公寓算起,沈阳市的酒店式公寓已匆匆走到了第十个发展年头。十年回眸,无论是作为开发商眼中融资的法宝,还是购房者青睐的房屋理财产品,酒店式公寓曾被“误读”,曾被“滥用”,曾被“热捧”,也曾遭“拍砖”,甚至有人认为开发商和酒店式公寓的“联姻”就是一出闹剧。

  沈阳房产经济跌宕起伏 酒店式公寓会向何处去?-沈阳国际快递代理,■随着经济的日趋活跃,酒店式公寓租赁交易也日渐火爆,这种一度被冷落的房屋理财产品再度引起了投资者的关注。

  ■尽管沈阳市的酒店式公寓在起步之初就有些先天不足,却携十年发展之力,催生出了一些新的服务业态,也为迎接更加高端的酒店式公寓入驻敞开了胸襟。

  背景提示

  从2002年9月推出的“当代程式”公寓算起,沈阳市的酒店式公寓已匆匆走到了第十个发展年头。

  十年回眸,无论是作为开发商眼中融资的法宝,还是购房者青睐的房屋理财产品,酒店式公寓曾被“误读”,曾被“滥用”,曾被“热捧”,也曾遭“拍砖”,甚至有人认为开发商和酒店式公寓的“联姻”就是一出闹剧。

  然而,在最近的3个月,无论是严格意义上的酒店式公寓,还是打着“酒店式公寓”幌子的一些公寓类产品,在房屋租赁市场上都出现了迅速升温的迹象。那么,酒店式公寓真的迎来了“第二春”吗?它仍是理想的房屋理财产品吗?沈阳这座东北地区的中心城市,能否迎来更为高端的酒店式公寓?

  新现象

  普通公寓租赁火爆高端公寓月租万元

  经过近十年来的发展,沈阳市的酒店式公寓项目主要聚集到了市内的7个板块:北行板块、北站板块、中街板块、金廊板块、太原街板块、铁百板块以及浑南板块。

  相对于前6个板块,许多人并不看好浑南板块的酒店式公寓市场。业内人士分析认为,这主要是由于该地区前些年住宅市场发展较快,而区域内商业及商务环境的形成略晚于其他板块;其结果是该区域酒店式公寓的发展有些滞后,相当一部分酒店式公寓处于空置状态,不能得到充分利用。

  然而,这一情况却在近3个月内发生了180度的转变。

  “去年12月,我们就预感到酒店式公寓的租赁市场会好转,但没想到会突然这么火。”芒果不动产连锁店区域经理王贾对记者说,“现在许多公司白领到这里来租酒店式公寓,可我们手里却没有房源了,有时得挨个给酒店式公寓的房主打电话去求房源,这在以前是根本不可能发生的情况。”

  作为沈阳市较大的一家房产中介公司,芒果不动产连锁店在浑南地区开了6家店面。6家店面汇总上来的数据显示,在去年12月和今年1月、2月这3个月的房屋租赁交易中,酒店式公寓的成交量以月均20%的速度递增,并首次逼近了房屋租赁交易总量的半壁江山。

  采访时,该区域某酒店式公寓刚巧空出了一套小面积公寓,过去的租金为每月800元,重新登记后,这套公寓的出租报价马上变成了每月1200元。“去年到我们中介来登记的那幢楼里的酒店式公寓常常无人问津,一个月顶多租出去两三套。”王贾表示,“现在这样的公寓却十分紧俏,只要一贴出消息,用不上三五天就能租出去。”

  普通酒店式公寓房源紧俏,高端酒店式公寓房源就更加稀缺了。物以稀为贵,快递一些高端酒店式公寓套房的月租价格已经突破了万元大关。

  在沈阳市太原街商圈的核心位置,记者找到一家以接待外国人为主的酒店式公寓。该酒店式公寓由专业团队统一管理运营,拥有270套全装修套房,室内装修豪华,家具、家电等都是按照西方人的生活习惯配备。如普通套房中配备的国际长途直拨电话和语音信箱,精选公寓中配备的嵌入式电烤箱等,在市内其他酒店式公寓中都是非常少见的。

  这些套房的面积从75平方米至240平方米不等,其中100平方米以下的套房为149套。即使是这些面积较小的套房,其月租金也都达到了1万多元。

  如果客户愿意额外付费,还能享受到商务中心服务、快递服务,可使用会议室、可视电话及电话会议设施;可享受机场接送服务、班车服务、保姆服务、洗衣服务及每日早餐、医生预约、代购物、地下停车等多种服务项目。

  这家酒店式公寓的客户主要是一些外国大公司派驻沈阳的工作人员,他们中的许多人驻留沈阳的时间只有半年左右,有的甚至只逗留一两个月。从外国人频频出入该公寓的情况来看,目前该酒店式公寓的生意十分红火,这也从一个侧面显示出了沈阳市的国际魅力。

  近段时间,酒店式公寓的销售市场也出现了回温的迹象。王贾说:“去年酒店式公寓转让出售的信息根本就没人理睬,现在已经有人开始紧着向我打听‘哪有酒店式公寓可买’了。”另据调查,受房屋总价因素影响,沈阳市各区域板块最畅销的酒店式公寓均为60平方米以下的小户型房源。

  新业态

  “房屋理财管家”应运而生

  沈阳市许多酒店式公寓的业主都要自己想办法把公寓租出去,才能达到房屋理财的目的。可是,并不是每个业主都有充足的时间和精力去打理自己名下的酒店式公寓,那么,业主们能不能找人替自己来打理房屋出租的相关事宜呢?

  目前,沈阳市浑南地区就出现了一位专替本楼业主打理酒店式公寓的兼职管家。

  在浑南有一幢酒店式公寓,2009年,业主们拿到钥匙陆续开始装修。业主李某在装修过程中为其他业主提供了大量帮助,赢得大家的信赖,于是,有的业主请他帮忙监工装修,有的请他帮助出租公寓,并适当地支付一些报酬。渐渐地,李先生就和大伙建立起了一种委托代理关系。

  全楼共247户,都是50平方米左右的小户型。目前,该楼向外出租的酒店式公寓约为100套左右,其中的41位业主已将自己的酒店式公寓委托给了李先生代理。李先生告诉记者,自从接受其他业主的委托后,自己一年365天都没有了休息日。只要租房者和业主来电话,他都要尽快赶到,修水管、收房租、催缴水电费、调换房间家具,样样事都得亲力亲为,有的租房者把钥匙锁屋里了也会找他解决……

  据介绍,这些委托李先生代理房屋的业主,有相当一部分家是外地的;有的虽然家在沈阳,但居住地离浑南较远,来回跑不方便,所以才找李先生帮忙打理;但更多的人请他打理房屋,完全是出于对他的信任。业主李女士对记者说:“以前我在国外居住时房子就交给小李打理,现在我回来了,发现我家的那套公寓几乎没空闲过,你就是让我自己来打理也不可能租得这么好,所以我愿意继续委托他打理。”

  目前,沈阳市内不仅出现了个人房屋理财管家,还出现了专业的房屋理财公司。

  去年10月,沈阳市第一家房屋租赁有限公司正式运营。据该公司负责人赵俊祥介绍,他这种通过专业的托管存房机构进行房屋理财的模式是从深圳学来的。开业5个多月来,该公司通过“存房”和“托管”两种方式共代理了200余套酒店式公寓国际快递,约占全部房源的30%。

  该公司接待的高端客户以外国公司派驻沈阳的工作人员为主。他们对居住条件的要求十分挑剔,少数人要求租别墅,大部分则要求租高档的酒店式公寓。

  “然而在沈阳,能够真正提供星级服务的酒店式公寓实在是凤毛麟角。”赵俊祥表示,“我们手上的200余套酒店式公寓,多数并不具备接待高端客户的能力,只能推荐给收入稍高些的白领和外地企业派驻沈阳的工作人员。”

  新潮流

  白领住公寓感觉很时尚

  究竟是什么样的人喜欢租住酒店式公寓呢?

  芒果不动产连锁店区域经理王贾给出的解释是:随着地铁的延伸,随着城市各区域经济的不断发展,一些公司纷纷到新兴的城市经济区开设分支机构,为这些地方引来了大量的公司白领,“而最喜欢住这种房子的,恰恰是这些公司的白领,他们的年龄段约在23至35岁之间。”

  刘女士是一位年轻的公司白领,3年搬了3次家,每次都选择租住酒店式公寓。她说:“酒店式公寓和居民小区不一样,回来晚了打辆出租车可以把自己直接送到楼门口;而许多人车分流的小区不让出租车进,我一个女孩子大半夜的在小区里步行走那么远,肯定害怕。所以我不喜欢租民宅,而偏爱租公寓。”

  3次搬家,刘女士的居住条件越来越好,当然,租金也越来越贵。目前她所住的酒店式公寓每月租金1800元,相比于3年前每月租金不足1000元的酒店式公寓,在室内装修、家电配置、物业管理等方面,均有了大幅提升。“我最喜欢的是这栋酒店式公寓走哪都得刷卡,而且楼里有24小时大堂保安和摄像头监控,我觉得这样很安全,有一种既高端又时尚的感觉。”她说。

  前几天,公司的几位好姐妹到刘女士的新住处玩,对她的居住条件和生活品质非常羡慕,有的还当场表示:下次自己也要住酒店式公寓,提高自己的生活质量。

  喜欢住酒店式公寓的,除了本地的年轻白领,也有许多家在外地的工作人员。

  记者在采访中了解到,一些外地公司到沈阳开办分支机构时所做的第一件事,就是为派驻沈阳的工作人员租房子,而酒店式公寓自然也就成了他们的第一选择。

  提示

  夸大宣传背后是更大投资风险

  在沈阳,绝大多数业主都是将酒店式公寓作为房屋理财产品来购买的。

  然而,决定理财收益多少的因素不仅受户型、商圈、交通及周边配套服务设施等因素影响,还与酒店式公寓自身的市场定位、物业服务及承租单位的运营状况息息相关。

  鉴于沈阳市酒店式公寓十年的经验和教训,投资者切莫听信那些夸大其词的片面宣传。

  在沈阳,一部分酒店式公寓的业主需要自己来操心房屋的出租情况;还有一部分酒店式公寓的业主则会把公寓交给相应的管理团队打理,每年坐收租金。后者虽然不必担心房子租不出去,但也并非高枕无忧。

  2006年,万先生购买了一套酒店式公寓。当年该项目的开发商宣称:业主购房后将房屋统一租给专业的酒店管理团队经营,租期10年,酒店每年向业主支付其购房投资的10%作为租金,让业主“10年白得一套房”。

  当时很多人都动心了,一位业主一出手就买了10套酒店式公寓。然而2008年金融危机发生后,酒店方面召集业主们开了一次大会,提出将租金下调,双方几经争执,最终还是将租金返还比例由最初的10%下调到了6%。后来经济形势有所好转,返还租金的比例虽略有回调,国际快递公司但仍远远没有达到开发商最初售楼时许诺的10%。

  由此可见,尽管狭义酒店式公寓的运作普遍比广义酒店式公寓规范,但对购房的业主而言,其预期的房屋理财收益也常常因受到各种因素的影响而大打折扣。此外,当年有些酒店式公寓匆匆跟风上马,开发商售楼时对业主作出了很高的收益承诺,事后却由于酒店项目运营失误,中途倒闭,业主们的预期收益也化为了泡影。

  业内人士徐福顺认为,该市有一段时期酒店式公寓项目一哄而上,个别开发商把酒店式公寓当成了房产营销和市场融资的一种手段,夸大收益回报率,误导业主,也损害了酒店式公寓这种房屋理财产品的形象,使酒店式公寓的发展走了很多弯路,应引以为戒。

  ■概念辨析

  何谓酒店式公寓

  酒店式公寓起源于国外,是一个舶来的概念,如果按照字面意思理解,酒店式公寓理应做到“酒店式的服务、公寓式的管理”,但业界并没有为其制定一个统一的衡量标准。记者调查发现,在沈阳市,业内对“酒店式公寓”的理解比较模糊,大体上有“广义”和“狭义”两种理解。

  在沈阳,最先提出酒店式公寓概念的是部分房地产开发商。他们将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理,为业主开展出租服务和理财服务。而在营销时,他们就将这些楼盘称为酒店式公寓。

  有人从物业管理的角度描述酒店式公寓:它是指物业公司提供酒店式的服务,如打扫房间、预约送餐等基本酒店服务,又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业。

  也有人结合沈阳市的具体情况,把酒店式公寓定义为:位于(或将来位于)大型商圈内,有统一的装修风格,配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统,聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司,并由其统一经营和管理的产权式公寓(或酒店)。

  按照以上表述来衡量沈阳酒店式公寓市场,符合上述主要条件的酒店式公寓屈指可数。而大量充斥在沈阳房产市场上的,是许多房产开发商将小户型精装公寓(有的甚至是未装修的清水房)也包装成酒店式公寓进行销售,但服务和管理的档次都差了许多,被业内人士称为“广义酒店式公寓”;而与之相对应的,那些严格按照“酒店式服务、公寓式管理”理念运作的酒店式公寓则被称为“狭义酒店式公寓”。

  沈阳国际快递代理■专家观点

  酒店式公寓应走品牌化道路

  沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣介绍,酒店式公寓就是对公寓的一种高端化管理,它应该有自己特定的消费群体,而不是要满足所有人的需要。

  刘亚臣说,沈阳市的酒店式公寓在起步阶段就有些先天不足。起初,由于怕影响项目的销量,开发商对酒店式公寓既提不出一个统一的标准,也不想提这个统一的标准。演变到后来,市场上的酒店式公寓越来越像公寓,而不像酒店。差就差在了服务上。

  而那些有着“先天缺陷”的酒店式公寓已经很难再向“酒店式”发展了。这是因为随着时间推移,其设备、空间布局都会越来越落后,改造起来也会更加困难。但是这样也有一个好处:它反倒给高端的酒店式公寓提供了发展的空间。目前,沈阳市的酒店式公寓应该借鉴快捷商务酒店的做法,走品牌化道路,拉开消费档次;每个酒店式公寓都应寻找各自可行的营利模式,找准目标客户,有针对性地把服务提升上来。

共有:条评论信息评论信息
发表评论
姓 名:
验证码: